Dự án Khu nhà ở cao cấp The Marek North (Rural TEA)

Cập nhật tiến độ dự án The Marek North (07/2024)

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Bất động sản này cách Trung tâm Y tế Dartmouth Hitchcock (DHMC) – Bệnh viện số một tại tiểu bang New Hampshire 1,2 km. Đồng thời, dự án còn cách Trường Ivy League – Đại học Dartmouth 3 dặm, nơi đây hiện đang có 4.500 sinh viên đại học, 2.000 sinh viên sau đại học cùng 4.000 nhân viên. 

The Marek: Một dự án vượt trội tại thị trường thiếu nguồn cung

Chương trình căn hộ “Marek” cung cấp các tiện ích vô song trong thị trường, bao gồm trung tâm thể dục và chăm sóc sức khỏe hiện đại, phòng chờ cư dân, không gian làm việc chung và Skydeck với tầm nhìn ra núi tuyệt đẹp. 

Lebanon chỉ có 1.000 đơn vị căn hộ trong 15 dự án thiếu các tiện nghi hiện đại và có tuổi trung bình là 66 năm. Khu vực này có nhu cầu mạnh mẽ do việc làm ngày càng tăng trong các lĩnh vực y tế, giáo dục, và công nghệ/sinh học. Trong đó, khu vực Upper Valley được ước tính thiếu khoảng 10.000 đơn vị nhà ở.

THÔNG TIN ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Khoản vay EB-5: 57,6 triệu USD

Số suất đầu tư: 72 suất

Số tiền đầu tư mỗi suất: 800.000 USD

Thời hạn khoản vay: 4 + 1 năm 

Việc làm tạo ra dự kiến: 16+ việc làm mỗi nhà đầu tư

Tài sản thế chấp: 

• Khoản vay EB-5 được bảo đảm ưu tiên trên bất động sản cùng tất cả các trang thiết bị thuộc sở hữu của Bên vay và được sử dụng liên quan đến dự án. 
• Thế chấp 100% lợi ích vốn chủ sở hữu tại Bên vay được cung cấp từ chủ sở hữu Bên vay.

VỐN HÓA DỰ ÁN EB-5

ĐIỂM NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN

• CanAm là nhà điều hành Trung tâm vùng hàng đầu với thành tích vượt trội

Các dự án EB-5 của CanAm có tỷ lệ phê duyệt 100% từ USCIS và thành tích hoàn trả vốn cao nhất trong ngành.

• Vị trí đắc địa, chiến lược của dự án cùng với nhu cầu nhà ở cao  

Tỷ lệ lấp đầy cho thuê hiện tại là 99,5%. Mặc dù các báo cáo của chính phủ cho thấy nhu cầu rất lớn ở khu vực này nhưng số lượng dự án được quy hoạch phát triển ở khu vực này lại rất hạn chế, điều này khiến The Marek North trở nên hấp dẫn.

• Nhà phát triển dự án giàu kinh nghiệm

Saxon Partners có hơn 20 năm kinh nghiệm phát triển các dự án căn hộ dân cư và văn phòng, đặc biệt tại thị trường New England.

Đã hoàn thành việc xây dựng The Marek South và đã nhận được 40% tỷ lệ cho thuê trong vòng 3 tháng đầu tiên và sẽ đạt được mức giá thuê ổn định vào quý 3 năm 2024. 

• Tài sản thế chấp và bảo lãnh mạnh mẽ

Quyền thế chấp cấp cao với ưu tiên cao nhất đối với tất cả tài sản của chủ sở hữu tài sản, bao gồm thế chấp Tài sản và quyền thế chấp tất cả hoàn thiện, nội thất, máy móc và thiết bị thuộc sở hữu của chủ sở hữu tài sản và được sử dụng liên quan đến Dự án.

Bên vay sẽ cung cấp bảo đảm hoàn thành cho toàn bộ dự án EB-5.

Người bảo lãnh sẽ cung cấp một bảo lãnh vận hành (bao gồm dịch vụ nợ, thuế bất động sản, phí bảo hiểm, tiện ích) cho Dự án.

• Chiến lược hoàn trả vốn

Khoản vay EB-5 sẽ được hoàn trả thông qua tái cấp vốn sau khi tài sản đạt được mức ổn định cho thuê.

NHÀ TÀI TRỢ DỰ ÁN

Saxon Partners 

Nhà tài trợ có một đội ngũ cấp cao giàu kinh nghiệm tập trung vào các bất động sản dân cư và thương mại trên cả nước, bao gồm một trong những khu phức hợp thương mại/dân cư lớn nhất New England và cộng đồng người lớn tuổi hoạt động lớn nhất New England. Trong hơn 25 năm qua, Saxon Partners đã hoàn thành các giao dịch bất động sản trị giá hơn nửa tỷ đô la và sở hữu hoặc quản lý các bất động sản có giá trị trên 1 tỷ đô la.

Tritower Financial Group

Đối tác Tài chính – là một công ty đầu tư và quản lý bất động sản tư nhân. Chiến lược đầu tư bất động sản của Tritower tập trung vào việc mua và vận hành các tài sản cá nhân, ổn định, sinh lời, với nhấn mạnh vào các lĩnh vực khoa học đời sống, nhà thầu quốc phòng, và các bất động sản nhà ở trong các thị trường hàng đầu. Ban điều hành của Tritower đã làm việc cùng nhau hơn 25 năm, và trong thời gian đó đã cấu trúc và tài trợ cho rất nhiều liên doanh bất động sản với tổng giá trị hơn 3 tỷ đô la.

TRUNG TÂM VÙNG CANAM

CanAm là một trong những trung tâm vùng có thâm niên lâu đời nhất và dẫn đầu trong ngành EB-5. Thành lập năm 1987 và tham gia vào EB-5 ngay từ năm đầu tiên chương trình Trung tâm vùng ra đời (1992), CanAm đang điều hành 10 Trung Tâm Vùng EB-5 huy động tổng cộng hơn 3,1 tỷ đô la Mỹ cho 65 dự án, đại diện cho hơn 8.400 gia đình nhà đầu tư định cư.